Для многих, кого интересует продажа квартир, вторичка более предпочтительна. И перед собственником, решившим выставить недвижимость на рынок, встает вопрос: делать ли в ней ремонт? Некоторая косметическая обработка понадобится – закрасить течь на потолке, подклеить обои. Но вкладываться ли в полноценную переделку? Добавит ли она предложению конкурентных преимуществ?
Люксовый сегмент
Для элитных объектов глубокая «косметика» необязательна – их будущий жилец обеспеченный, а потому часто придирчив, угадать его вкусовые предпочтения сложно. И если комнаты выглядят ухоженными, в них была предварительно проведена генеральная уборка, электрическая проводка и сантехника удовлетворительны, экспонируйте апартаменты в таком виде.
Если жилье требует капитальной переделки – замены оконных рам, выравнивания всех поверхностей – это следует осуществить, а стоимость проделанных работ включить в итоговую цену. Но существует опасность: если в результате она окажется выше среднерыночной, покупателей это отпугнет.
Не все так просто в вопросе, проводить ли косметический ремонт после капитального. Опытные риелторы утверждают, что недекорированные апартаменты быстрее найдут своего нового владельца. Кроме того, без «косметики» будут лучше заметны все внесенные изменения, что убедит клиента в ценности объекта. Выполнение только черновой предпродажной подготовки гарантирует адекватную сумму сделки для возможного покупателя, а продавец не потеряет время на дополнительные работы.
Варианты эконом-класса
С этой ценовой категорией ситуация другая. Большинство жильцов хотят получить помещение, уже готовое для заселения. Потому качественная отделка обязательна, но дизайн не должен быть излишне оригинальным. Быстрее будет продан вариант со светлыми стенами, практичным и долговечным напольным покрытием, исправной сантехникой, современными стеклопакетами, приветствуется встроенная кухонная техника.
Важным фактором ликвидности бюджетной недвижимости является приятная обстановка в подъезде. Потому имеет смыл потратить время и силы на то, чтобы несколько украсить свой этаж: подмести или даже вымыть свою лестничную площадку, покрасить общую дверь, неработающие лампочки заменить новыми. Многие расставляют цветы в парадном цветы. Так можно увеличить стоимость жилья и сократить срок жизни объявления о продаже квартиры на рынке.