Не секрет, что многие регионы России могут сформировать свой собственный бюджет за счёт поступления налогов, а также за счёт субвенций государства, которые также состоят из различных налогов. В 1997 году был принят закон ФЗ-122, который определил первоначально инвентаризационную стоимость недвижимости, а в 2015 году новый ФЗ-218 определил понятие кадастровой стоимости, на основании которых все эти годы осуществлялись расчёты налогов.
Какие налоги предусмотрены для физических лиц
В настоящее время любой из вас может узнать правильность расчёта налогов доступным способом. Для этих целей используется как кадастровая карта России, так и варианты заказа кадастровых сведений из Росреестра, например, тут.
Новый ФЗ-218, а также НК РФ определил, что кадастровая стоимость является основой для начисления налогов. Иные способы налогообложения для расчёта не применяются, начиная с 2016 года, за редким исключением. В обязательном порядке для физических лиц объектами налогообложения рассматриваются:
- Все земельные наделы, которые находятся в праве собственности.
- Жилые строения, в том числе капитальные здания с нежилыми характеристиками, например, гараж, баня и т.д.
- Дачные строения (отдельные параметры).
- Помещения, квартиры, используемые для проживания.
- Машино-место на парковочной зоне.
- Объекты, которые ранее по независящим причинам не были завершены по строительству (незавершёнка).
Обратите внимание, что расчет налогов по жилым домам, а также расположенным на земельном участке нежилых объектов производится в рамках принадлежности всех объектов капитального строительства к одному собственнику. В данном случае расчет налогов ведётся отдельно для ЗУ и отдельно для находящихся строений.
Для объекта строительства, который имеет статус временный, порядок налогообложения не применяется, за исключением земельного участка, где расположен ОКС. После 2020 года такие объекты должны быть идентифицированы по программе дачной амнистии, в противном случае они будут снесены и признаны самостроем.
Для физических лиц в большинстве случаев предусмотрена единая налоговая ставка размере 0,3% по отношению к кадастровой стоимости. Местные органы власти вправе установить льготный порядок налогообложения для отдельных категорий граждан, но при этом общая процентная ставка не может превышать значения 0,3% для физических лиц и 1,5% для организаций любой формы собственности.