Существует всего 2 способа узаконить перепланировку квартиры – первый, через МВК и второй, через суд.
Первый способ узаконить самовольную перепланировку квартиры дешевле и быстрее. Он базируется на стандартной процедуре согласования перепланировки квартиры.
Вам потребуется:
— проект перепланировки квартиры,
— согласование перепланировки квартиры,
— ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки и
— получение нового кадастрового паспорта.
Это в минимальном объёме. Если же Ваша квартира расположена в доме-памятнике, или Вы внесли изменения в несущие конструкции здания, то дополнительно потребуется:
— ТЗ (техническое заключение) и раздел проекта на стадии КР (конструктивные решения) или КЖ и КМ (конструкции железобетонные или конструкции металлические). Эти проектные решения также подлежат согласованиям с компетентными органами.
Часто в домах старого фонда при перепланировке квартир также необходимо усилить перекрытие или ликвидировать аварийное состояние перекрытия. Для этого также необходимо выполнить техническое заключение по результатам обследования (ТЗ) и проект усиления перекрытия (проект ликвидации аварийности) и согласовать их в установленном законом порядке.
Также отдельным согласованиям подлежат работы, связанные с изменением фасада здания – замена оконных остеклений, изменение размеров окон и дверей, остекление балконы или лоджии, установка дополнительного оборудования на фасад: решётки, роллеты, маркизы, наружные блоки кондиционеров и.т.д.
Кроме прочего, узаконивание перепланировки квартиры по стандартной процедуре возможно, если самовольная перепланировка квартиры не зафиксирована надзорными органами, т.е. если гос.органы не располагают данными о наличии перепланировки квартиры и в документах ПИБ (БТИ) – техпланах, кадастровых и технических паспортах нет штампа «самовольная перепланировка».
Кроме того, необходимо отметить, что МВК производя согласование проекта перепланировки квартиры, может затребовать свежий, а не архивный техплан, который и зафиксирует, самовольную перепланировку квартиры. Для этого существует второй способ, позволяющий узаконить квартиру через суд.
Второй способ легализации — узаконить перепланировку квартиры через суд.
Согласно статьи 29, пункт 4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Вам потребуется:
— проект перепланировки квартиры,
— согласование проекта перепланировки квартиры со всеми заинтересованными гос. организациями,
— отказ МВК в согласовании перепланировки квартиры,
— экспертное заключение (судебная экспертиза) о возможности сохранения квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,
— госпошлина в суд,
— расходы на ведение дела в суде юристом или адвокатом,
Таким образом, второй способ узаконить перепланировку через суд значительно дороже, так как добавляются расходы на юристов, госпошлина и дорогостоящая экспертиза. Зато вводить в эксплуатацию квартиру после перепланировки уже не придётся, это будет сделано по Решению суда.
Но, в любом случае, выхода нет, и если районная МВК располагает данными, что у Вас самовольная перепланировка квартиры, придётся обращаться в суд.